Najskuplji stanovi u Supilovoj, najjeftiniji oni s toplanama

Iako je Varaždin jedan od pogodnijih gradova za život, po veličini i mogućnošću vođenja kvalitetnijeg života,  ipak u vrijeme recesije tržište nekretnina baš i ne funkcionira najbolje. Ponuda nekrentina jako je velika u odnosu na potražnju, koja je u vrijeme ekonomske recesije jako mala.

Unatoč krizi, postoje nekretnine koje se prodaju. U razgovoru s Draženom Mesecom, licenciranim agentom za posredovanje, koji se već dugi niz godina bavi nekretninama i  vlasnik je agencije za promet nekretninama Nekretnine  Croatia,  saznali smo koje su nekretnine u Varaždinu najpoželjnije, po kojim kriterijima ljudi biraju nekretnine i tko su uopće kupci nekretnina.

Najskuplja Supilova / Zagrebačka, najjeftinija Banfica i Trakošćanska

Najčešće se prodaju stanovi manjih kvadratura, a to su većinom jednosobni i dvosobni stanovi, stanovi  od 40 do 60 kvadratnih metara. Odnos prodanih stanova  novogradnje i starogradnje je podjednak. Kao najatraktivniju i najpoželjniju lokaciju za prodaju stanova Dražen Mesec je izdvojio kompleks zgrada Supilova/Zagrebačka (Poliklinika Sunce, Euroherc), čiji stanovi dostižu prodajne cijene i do 1400 eura po metru kvadratnom i za njih postoji najveći interes.

Najnepoželjniji kvartovi su Trakošćanska ulica i Banfica, točnije zgrade koje se griju gradskom toplanom. Tu vrstu grijanja Mesec navodi kao najveću zapreku pri prodaji.

- Etažno grijanje jedan od osnovnih zahtjeva, koji već duži vremenski period postavlja većina kupaca, a što onda bitno utječe na njihovu konačnu odluku. Prosjek cijena takvih stanova kreće se između 800 i 900 eura po metru kvadratnom - kaže Mesec.

Važnu ulogu u kupnji stana ima i stupanj uređenosti i namještenost stana, kao i stanje namještaja koji se u njemu nalazi (najčešće prevagu ima prodaja s već ugrađenom kuhinjom i kuhinjskim elementima). Kupci stanova su pretežito mladi ljudi, dobne skupine do 35 godina.

Sike na zidu - ne pomažu kupnji!

Kao najatraktivniju lokaciju za kupnju kuća, Dražen Mesec naveo je sjeverozapadni dio grada. Kod kuća  je vrlo bitno da li je adaptirana i na kojoj je lokaciji, a najbitnija je, svakako, cijena. Ljudi najčešće kupuju kuće čije su cijene do 100 tisuća eura. Kupci kuća najčešće su ljudi dobne skupine od 35 do 55 godina veće kupovne moći, koji su već posjedovali neku nekretninu i  žele je mijenjati. Uglavnom,  kod kupaca iz Varaždina još uvijek nije zaživio veći interes za kuće izvan grada i mahom se traže kuće što bliže samom centru.

- Prednost kod nekretnine, neovisno o tome da li je riječ o kući ili stanu, jest uređenje, kvaliteta podova (parketi bolje kvalitete), stolarija i najčešće prednost ostvare nekretnine u kojima ljudi ne žive, koje su solidno održavane, lako pregledne u svim dijelovima i oslobođene od viška stvari, primjerice od detalja poput slika itd -  tvrdi Dražen Mesec.

Na slabu kupnju utječu i visoke kamate

Cijene zemljišta se kreću od 100 do 150 eura po metru kvardratnom. Nema prevelike potražnje za zemljištima pošto je platežna moć potencijalnih kupaca veoma niska, a cijene zemljišta i gradnje su visoke, što u ovo vrijeme i pokazuje loša situacija građevinskih tvrtki.

Promjenom Zakona o gradnji stambenih objekata, problematična su zemljišta čija je površina premala da bi se na njima  mogla izgraditi velika stambena jedinica, pa se ljudi koji imaju namjeru graditi nekretninu, odlučuju na zemljišta koja se nalaze u okolici grada jer su jeftinija i veća.

- Na slabu kupovnu moć klijenata utječu i velike kamate na stambene kredite. Pad prodaje nekretnina u odnosu na vrijeme prije recesije je jako veliki. Važnu ulogu u stagnaciji tržišta imaju i precjenjene nekretnine, koje su u vrijeme prije recesije vrijedile mnogo više, nego je njihova vrijednost na tržištu sada – rekao je Dražen Mesec.

U Varaždinskoj županiji velika je potražnja za vikend kućama, a koje se onda koriste za stanovanje, najčešće onima u mjestima prema Zagrebu (Mali Vrh, Dugi Vrh, Varaždinbreg).

Vikendice kupuju mladi ljudi jer cijene nisu visoke u odnosu na stambeni prostor koji dobivaju. Cijene se kreću između 20 i 30 tisuća eura.