Očekujemo li konačno pad cijena nekretnina? 'Novi zakoni donose brojne benefite, legalizacija je jeftinija'

Prema posljednjim analizama tržišta nekretnina, pokazuje se kako Varaždinska županija bilježi sporiji rast cijena nekretnina u 2024. u odnosu na 2023. godinu, dok najveći rast cijena nekretnina bilježi Koprivničko-križevačka županija. Tim smo povodom razgovarali s "Nekretninama Tara" i istražili kakvo je stanje na tržištu, ali i doznali druge novosti.

Direktorica i agentica "Nekretnina Tara" Lucija Sirovec ističe kako je protekla godina donijela je stabilizaciju cijena, no znači li to da uskoro očekujemo pad cijena nekretnina?

- Posljednjih mjeseci bilježimo stagnaciju u rastu cijena nekretnina. Posljedica je to možda i nedavno uvedenog poreza na nekretnine koji je potaknuo vlasnike da prodaju stare nekretnine koje se ne koriste, što dovodi do novih nekretnina na tržištu. Što se pak stanova tiče, svi se nadamo da će cijene starijih stanova početi padati zbog tog poreza na nekretnine, no ne vidimo da bi cijene novogradnje mogle pasti zbog konstantnog poskupljivanja građevinskog materijala, a samim time i starogradnja drži cijenu - pojašnjava direktorica Sirovec.

Prosječna cijena četvornog metra prodanog novoga stana u Hrvatskoj u prvom polugodištu 2024. iznosila je 2.377 eura, što je 7,1 posto više nego u prvih šest mjeseci predhodne godine, a 4,3 posto u odnosu na drugo polugodište 2023. Cijene nekretnina su i dalje u blagom rastu, osobito u urbanim područjima i na atraktivnim turističkim lokacijama. Potražnja za nekretninama je i dalje u punom žaru, no u 2025. se ipak očekuje stabilizacija cijena, barem kada su u pitanju stambene nekretnine.

'Puno povoljnija legalizacija'

Osim poreznih olakšica, koje od ove godine mogu iskoristiti mladi, jedna od novosti koja se tiče nekretnina odnosi se i na novi zakon o gradnji koji od ove godine omogućuje i lakšu i povoljniju legalizaciju svih objekata izgrađenih do 21. lipnja 2011. ukoliko oni ispunjavaju kriterije te ukoliko su građeni u skladu s prostornim planom.

- Cijene legalizacije koje proizlaze iz novog zakona nisu toliko povoljne kako su bile povoljne prije 2018. godine, no svakako su povoljnije. Primjerice, legalizacija objekta koja je do kraja prošle godine koštala 10.000 eura, zbog novog zakona ona će koštati 2.000 eura. Ljudi bi svakako to sada trebali iskoristiti, samim time se kod prodaje može postići i veća cijena nekretnine jer se manje mora odvojiti za legalizaciju - ističe.

Kupujete ili prodajete nekretnine? Kontaktirajte ih!

Inače, osim na području Varaždinske i Koprivničko-križevačke županije, Nekretnine Tara djeluju i na području cijele Republike Hrvatske, a imaju i zanimljivu ponudu vrlo povoljnih nekretnina u Španjolskoj. Sve njihove nekretnine spremne su za obilazak, a nakon kontaktiranja, jedan od njihovih agenata će vam rado pokazati slobodne nekretnine i dati sve bitne informacije.

Bilo da kupujete, prodajete, unajmljujete ili iznajmljujete nekretninu, ili pak tražite ostale usluge iz njihove ponude, kontaktirajte Nekretnine Tara na [email protected], broj telefona 091 792 1337 ili 099 846 5923 ili ih posjetite u poslovnici na adresi Ulica Ivana Gundulića 1 u Varaždinu, od ponedjeljka do petka od 9 do 16 sati te subotom po dogovoru!